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把房子过户给子女 你知道哪种方式最划算吗

来源:华龙网综合2016-04-12

    问大家一个问题:如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢?前段时间,大伙儿应该关注过这个话题:父母过世,房子不一定就是独生子女的那么,这个问题就显得很严肃了。今天小编就给大家分析一下。

    目前来看,房屋过户主要分为三种方式:

    继承、赠与,以及买卖,这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同。

    房子不是你想送就能送的

    可能已经有人在心里嘀咕了什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的,以及必须的。

    我们来举个栗子以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例:据调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用几千块。

    瞧见没你想把这套房子送给自己的孩子前前后后竟要花费约13万元!这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了!还有一点受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税,所以说,把房产送给子女不是那么简单哦。

    继承或许是个不错的选择

    一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房子女继承需缴纳3万多元费用嗯,这个方式倒是比赠与便宜了不少呢不过,继承房产涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高!(小编注:各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样)

    我们接着来看最后一种

    把房产卖给子女居然可以省这么多钱?这恐怕是大家最不可能想到的方式了大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。

    别急我们再来算算,买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

    卖、赠、继,到底怎么选?

    一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。

    提醒:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

    从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

    【扩展阅读】

    房产证写子女名字酿大错,再不看就晚了!

    第一:孩子独立买房时可能多付首付。

    如果孩子和父母没有共有房产,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

    第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

    比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

    第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。

    如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

    有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

    (部分内容来自“重庆晨报”)

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把房子过户给子女 你知道哪种方式最划算吗

2016-04-12 06:05:11 来源: 0 条评论
【摘要】 问大家一个问题:如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢?前段时间,大伙儿应该关注过这个话题:父母过世,房子不一定就是独生子女的那么,这个问题就显得很严肃了。今天小编就给大家分析一下。

    问大家一个问题:如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢?前段时间,大伙儿应该关注过这个话题:父母过世,房子不一定就是独生子女的那么,这个问题就显得很严肃了。今天小编就给大家分析一下。

    目前来看,房屋过户主要分为三种方式:

    继承、赠与,以及买卖,这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同。

    房子不是你想送就能送的

    可能已经有人在心里嘀咕了什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的,以及必须的。

    我们来举个栗子以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例:据调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用几千块。

    瞧见没你想把这套房子送给自己的孩子前前后后竟要花费约13万元!这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了!还有一点受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税,所以说,把房产送给子女不是那么简单哦。

    继承或许是个不错的选择

    一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房子女继承需缴纳3万多元费用嗯,这个方式倒是比赠与便宜了不少呢不过,继承房产涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高!(小编注:各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样)

    我们接着来看最后一种

    把房产卖给子女居然可以省这么多钱?这恐怕是大家最不可能想到的方式了大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。

    别急我们再来算算,买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

    卖、赠、继,到底怎么选?

    一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。

    提醒:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

    从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

    【扩展阅读】

    房产证写子女名字酿大错,再不看就晚了!

    第一:孩子独立买房时可能多付首付。

    如果孩子和父母没有共有房产,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

    第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

    比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

    第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。

    如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

    有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

    (部分内容来自“重庆晨报”)

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