压垮老牌百货商场是哪一根“稻草”
压垮老百货商场的,究竟是什么?下月底,陪伴市民20多年的富安百货将关门谢客。

压垮老牌百货商场是哪一根“稻草”

来源:上游新闻·重庆商报2021-12-07

下月底,陪伴市民20多年的富安百货将关门谢客。作为重庆辟为沿江开放城市后引入的首批国际化商场,富安百货一度成为重庆时尚百货界的“顶流”。2002年,富安百货从两路口撤离进驻九龙坡,再次成为杨家坪商圈的主力商场。这个冬天,这一老牌地标商场最终没能继续留在人们的视野。在此之前,王府井、百盛、SM等“老百货”已经相继调整或闭店离场,压垮老百货商场的,究竟是什么?

闭店“倒计时” 清仓甩卖低至1折

富安百货,位于杨家坪西郊路2号,和大洋百货遥相对应,从轻轨2号线杨家坪站出来,其中一个接口直达富安百货。记者昨天在现场看到,目前商场仍正常运营,大部分商户忙着清仓甩卖,“感恩有礼 闭店清仓”“1折起,好货等你来淘”等海报在店内随处可见。工作人员也不时提醒顾客,“商场电子会员卡这个月底要清零,里面的积分赶紧用哟。”20元一件的薄羽绒外套,100多元一件的女士双面呢大衣,200多元一件的男士羽绒服,还有几十元一件的童装,吸引了不少市民“淘便宜”。

在富安百货的周边,新的商业体西城天街、万象城早已拔地而起,映衬之下,富安百货不免有些“黯淡”,但老居民仍对于这座商场抱有深厚感情。“这个商场陪了我们十几年,像老朋友一样,它要闭店了我们还真有点舍不得。”家住附近的丁阿姨言语中透露出不舍。

对于去留问题,有商户门店人员透露,或考虑搬到对面的大洋百货,又或者附近其他地方。也有商户还没考虑闭店后的未来。“散户”更多则是忙着处理商品,下一步怎么走,一切还是未知。

门店租期已到 业绩不佳“无心”续约

对于闭店原因,富安百货一内部人士告诉记者,因为20年租期就要到期,加之目前该栋大楼产权分散,所以不再续租,选择关店。

富安百货所在地,系租赁“晋愉·城市彩园”部分商业用房,原业主晋愉集团由于无力偿债,该栋大楼已被平安银行申请法院执行司法拍卖。记者查询资料看到,这栋大楼曾挂上阿里拍卖,起拍价1.7亿,估值2.5亿,先后遭遇两次“流拍”。“现在是卖出去了,但产权变得比较分散。”该人士说,商场一楼卖给的是小业主,加起来有上百个。商场的二三四楼,银行卖给了一家公司,正在办理相关手续。至于新的大业主接手后想做哪种业态,还不得而知。“如果继续做百货商场,肯定要再投入大笔资金进行改造升级,毕竟现在设施太老旧了。”

除去产权分散和物业条件受限的影响外,持续亏损的状态或也促使这座老牌商场“无心”续约。记者查询重庆富安百货有限公司年度报告看到,近些年来,商场的业绩并不乐观。除了2015年、2017~2019年,不知何种原因未公开披露。2013年,企业总资产1997万元,销售总额9122万元,净利润-11万元,负债总额1807万元。随后的2014、2016年,数据显示盈利未见明显好转,负债仍在上升。到2020年,富安百货资产总额为1605万元,销售总额跌至2081万元,净利润扩大到-169万元,负债总额为1375万元。

闭店掀起回忆杀 折射重庆商业生存现状

如今被视为“平价商场”的富安百货,曾一度是重庆时尚百货界的“顶流”。1994年12月,富安百货在两路口核心地段开业,这是重庆被辟为沿江开放城市后,引入的首批国际化商场,为当时重庆商贸业带来了时尚与活力。新潮、国际化的商品也让富安百货成为当时年轻人追赶时尚潮流的圣地。

据最早一批工作人员讲述,彼时富安百货是以重庆潮流最先锋而定义,其鼎盛时期可以在同一年内接连邀请当红明星为其活动做宣传,年销售额上亿元,风光一时无两。这种状态直至1997年太平洋百货入驻解放碑大都会之后才开始削减。2002年,富安百货从两路口撤离进驻九龙坡杨家坪。家住渝中区枇杷山的王女士至今记得,当时商场里面不少品牌都是第一次见到,款式花色新颖,让人眼前一亮。“价格虽贵一点,但质地真不错,有些衣服穿了好多年还舍不得丢掉。”

纵有万般不舍,那个记忆中的富安百货也是回不来了。而它的落寞以及闭店的命运,或许折射了当下重庆老百货商场的生存现状。在此之前,王府井、百盛、SM等“老百货”已经相继调整或闭店离场。据第一太平戴维斯调研数据,2021年前三季度,承租面积较大的百货和快时尚品牌的退租,已经将重庆零售物业市场整体空置率推升至15.5%。

中国商业联合会副会长、重庆商业联合会常务理事王承柯认为,现在消费者很重视聚集效应,追求商业氛围,单一的百货业态在当下很难吸引客流。比如,不少购物中心内都有百货,但这些百货已完全融入到商业体中,成为其中的一环,百货不再是“单枪匹马”,而是形成了“互动互补”,与顾客产生新的交流和接触。

罗耀祥是卓纳商业经营管理有限公司的执行董事,操盘过重庆多个知名商业地产项目。据他观察,对于传统百货而言,电商的冲击显然非常明显。但究其百货商场本身,这样单一业态必然成为过去式,随着人们需求的不断转变,需要有更丰富多元的经营业态来适应变化。

记者 郭欣欣

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压垮老牌百货商场是哪一根“稻草”

2021-12-07 06:05:00 来源: 0 条评论

下月底,陪伴市民20多年的富安百货将关门谢客。作为重庆辟为沿江开放城市后引入的首批国际化商场,富安百货一度成为重庆时尚百货界的“顶流”。2002年,富安百货从两路口撤离进驻九龙坡,再次成为杨家坪商圈的主力商场。这个冬天,这一老牌地标商场最终没能继续留在人们的视野。在此之前,王府井、百盛、SM等“老百货”已经相继调整或闭店离场,压垮老百货商场的,究竟是什么?

闭店“倒计时” 清仓甩卖低至1折

富安百货,位于杨家坪西郊路2号,和大洋百货遥相对应,从轻轨2号线杨家坪站出来,其中一个接口直达富安百货。记者昨天在现场看到,目前商场仍正常运营,大部分商户忙着清仓甩卖,“感恩有礼 闭店清仓”“1折起,好货等你来淘”等海报在店内随处可见。工作人员也不时提醒顾客,“商场电子会员卡这个月底要清零,里面的积分赶紧用哟。”20元一件的薄羽绒外套,100多元一件的女士双面呢大衣,200多元一件的男士羽绒服,还有几十元一件的童装,吸引了不少市民“淘便宜”。

在富安百货的周边,新的商业体西城天街、万象城早已拔地而起,映衬之下,富安百货不免有些“黯淡”,但老居民仍对于这座商场抱有深厚感情。“这个商场陪了我们十几年,像老朋友一样,它要闭店了我们还真有点舍不得。”家住附近的丁阿姨言语中透露出不舍。

对于去留问题,有商户门店人员透露,或考虑搬到对面的大洋百货,又或者附近其他地方。也有商户还没考虑闭店后的未来。“散户”更多则是忙着处理商品,下一步怎么走,一切还是未知。

门店租期已到 业绩不佳“无心”续约

对于闭店原因,富安百货一内部人士告诉记者,因为20年租期就要到期,加之目前该栋大楼产权分散,所以不再续租,选择关店。

富安百货所在地,系租赁“晋愉·城市彩园”部分商业用房,原业主晋愉集团由于无力偿债,该栋大楼已被平安银行申请法院执行司法拍卖。记者查询资料看到,这栋大楼曾挂上阿里拍卖,起拍价1.7亿,估值2.5亿,先后遭遇两次“流拍”。“现在是卖出去了,但产权变得比较分散。”该人士说,商场一楼卖给的是小业主,加起来有上百个。商场的二三四楼,银行卖给了一家公司,正在办理相关手续。至于新的大业主接手后想做哪种业态,还不得而知。“如果继续做百货商场,肯定要再投入大笔资金进行改造升级,毕竟现在设施太老旧了。”

除去产权分散和物业条件受限的影响外,持续亏损的状态或也促使这座老牌商场“无心”续约。记者查询重庆富安百货有限公司年度报告看到,近些年来,商场的业绩并不乐观。除了2015年、2017~2019年,不知何种原因未公开披露。2013年,企业总资产1997万元,销售总额9122万元,净利润-11万元,负债总额1807万元。随后的2014、2016年,数据显示盈利未见明显好转,负债仍在上升。到2020年,富安百货资产总额为1605万元,销售总额跌至2081万元,净利润扩大到-169万元,负债总额为1375万元。

闭店掀起回忆杀 折射重庆商业生存现状

如今被视为“平价商场”的富安百货,曾一度是重庆时尚百货界的“顶流”。1994年12月,富安百货在两路口核心地段开业,这是重庆被辟为沿江开放城市后,引入的首批国际化商场,为当时重庆商贸业带来了时尚与活力。新潮、国际化的商品也让富安百货成为当时年轻人追赶时尚潮流的圣地。

据最早一批工作人员讲述,彼时富安百货是以重庆潮流最先锋而定义,其鼎盛时期可以在同一年内接连邀请当红明星为其活动做宣传,年销售额上亿元,风光一时无两。这种状态直至1997年太平洋百货入驻解放碑大都会之后才开始削减。2002年,富安百货从两路口撤离进驻九龙坡杨家坪。家住渝中区枇杷山的王女士至今记得,当时商场里面不少品牌都是第一次见到,款式花色新颖,让人眼前一亮。“价格虽贵一点,但质地真不错,有些衣服穿了好多年还舍不得丢掉。”

纵有万般不舍,那个记忆中的富安百货也是回不来了。而它的落寞以及闭店的命运,或许折射了当下重庆老百货商场的生存现状。在此之前,王府井、百盛、SM等“老百货”已经相继调整或闭店离场。据第一太平戴维斯调研数据,2021年前三季度,承租面积较大的百货和快时尚品牌的退租,已经将重庆零售物业市场整体空置率推升至15.5%。

中国商业联合会副会长、重庆商业联合会常务理事王承柯认为,现在消费者很重视聚集效应,追求商业氛围,单一的百货业态在当下很难吸引客流。比如,不少购物中心内都有百货,但这些百货已完全融入到商业体中,成为其中的一环,百货不再是“单枪匹马”,而是形成了“互动互补”,与顾客产生新的交流和接触。

罗耀祥是卓纳商业经营管理有限公司的执行董事,操盘过重庆多个知名商业地产项目。据他观察,对于传统百货而言,电商的冲击显然非常明显。但究其百货商场本身,这样单一业态必然成为过去式,随着人们需求的不断转变,需要有更丰富多元的经营业态来适应变化。

记者 郭欣欣

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