重庆金州商圈,下一个中心?
金州商圈核心区域的崛起,为重庆商业市场发展留下不可复制的印记。

重庆金州商圈,下一个中心?

来源:上游新闻2022-05-19

山城的独特造就了重庆各大商业自成商圈的繁荣之象,回顾重庆商业发展的20年来,日新月异的变化给大众的体验也逐日提升。不可否认向北延展的势头正旺,值得期待,而传统五大商圈所在的南岸、江北、九龙坡、沙坪坝和渝中也依然被认为是目前最为成熟的区域。从城市中心商圈的商业概念到多元化、多业态、多据点的多区域共生商圈“多核”时代,商业的几度演变见证着重庆商业的发展和崛起。

在4月24日重庆两江新区管委会发布的消息:直管区一季度社会消费品零售总额同比增长6.3%,高出全市2.1个百分点,高出全国3个百分点,在疫情下实现逆势增长。两江新区管委会方面表示,作为重庆国际消费中心城市建设的重点区域,两江新区正推动各层级商圈提档升级,为培育建设国际消费中心城市提供有力支撑。

最典型的,金开大道沿线的金州商业聚集光环购物公园、金科悦FUN、爱琴海购物公园等购物中心,形成一个两江新区高品质生活示范区新地标。不得不说,金州商圈是重庆城市发展的标杆,总计规模200万平方米的金州商圈,以一个核心点,贯通三线七中心,区位优势明显。其中“三线”即金开、金州、金渝;“七中心”即新牌坊传统住区中心、人和高端住区中心、大竹林生态住区中心、汽博服务中心、空港物流中心、重庆悦来会展中心、礼嘉商务中心。金州商圈,被誉为最具价值的商业洼地。

依靠周边高质量社区和高消费力客群,撑起了被美誉为重庆宇宙中心的照母山金州商圈。然而这样的现象仅仅只是现象?还是一个可持续发展的,可复制的城市商业发展模式?

在光环购物公园开业1周年之际,上游商业对金州商圈的剖析,对光环购物公园的解读,对商圈内其他商业项目的探究,来揭开金州商圈火爆的密码。

重庆人说,这里是宇宙中心

2013年,“八大金刚”排兵照母山,恒大、万科、香港置地、金科、协信、东原等20余家大小房企加速“重庆向北”的步伐。2014年,在市房地产开发协会助推商业地产发展主题报告会上金州商圈正式亮相。2017年,重庆市商务委发布《重庆商圈发展报告》将金州商圈作为重庆主城城市核心商圈之一,规划商业体量约200万㎡,成为商业体量仅次于观音桥商圈的商圈之一。从2020年红星美凯龙至尊MALL开业,到2021年光环购物公园、金科悦FUN的相继亮相短短1年多时间,金州商圈已经成为重庆商圈新贵,它的招商能力和租金水平、消费能力,都已经成为重庆商业的标杆。

说到照母山,大家第一反应是重庆的城市未来,“重庆向北”的趋势带动了开发商和高端消费力的北移,但不可忽视的是,政府在照母山周围的产业布局,才为金州商圈的发展提供了真正的核动力。328家规上工业企业、6258家科技型企业、1159家高新技术企业、119家市级“专精特新”企业,既构建了宇宙中心的骨架,也为商业的发展奠定了强大的基础。

有了这样的基础,金科悦FUN在招商的时候,才会感叹宇宙中心的魔力,有了这样的基础,光环购物公园才敢下本钱去打造重庆前所未有的沐光森林。

被光环笼罩的光环

2021年4月23日,光环购物公园开业。2021年4月23日至4月24日,光环销售额突破3183.6万元,客流量突破57.05万人次,开业率达到91.81%;5月1日至5月5日,销售额突破5221.23万元,客流突破50.8万人次;自光环开业5个月累计销售近8亿,5-7月工作日日均客流6.46万人次,5-7月周末日均客流9.79万人;开业8个月客流量超1500万人次。当年即被评为2021年重庆“造新101”最佳消费场景。

被光环笼罩的光环,已经成为重庆的现象级商业,在光环购物公园一周年发布的数据中,光环一周年之际的年销售额突破20亿元,对于一个没有重奢的购物中心而言,难能可贵。

在光环购物公园开业之初,即使是在业内,对光环的解读也多有分歧,很多业内的资深人士认为光环的商家品牌不过如此。的确,以城市中心地标级商业的定位来要求光环,虽然也有很多重庆乃至西南的首店,但光环的商家品牌只能算得上中规中矩。

还没有政务和商务中心加持的照母山,即使已经大盘云集,也同样承载不了一个城市量级的地标商业,很显然,光环在开业阶段清醒和准确地定义了自身的定位,并以狮子搏兔之力,作出了和城市共同发展的选择,在其1周年之际斩获的亚太地区史蒂维商业大奖两金一铜三项荣誉,也是对光环最好的认可和回报。

在上游商业看来,光环购物公园的成功,不同于北京芳草地这样完全无法复制的商业案例,在以一己之力撑起一个商圈的光环身上,映射出了对商业深刻地理解。

首先,看似用力过猛的沐光森林,其实恰到好处。对于一个区域型商业而言,沐光森林的投入和维护成本,明显是用了“四十米长的牛刀”,要知道,在重庆这种气候条件下,对沐光森林这样的IP的运维成本,和在泰国新加坡的热带国家,完全不是一个量级。如果没有发展的前瞻的眼光,是很难作出这样的决定的。而沐光森林带给光环的回报,绝不仅仅只是增添了一个网红打卡点,而在于它走在了城市发展和商业趋势的前面。当体验式商业成为一个泛滥的概念,光环却真正让你体验到了一个森林,你受得了吗?

其次是在IP和活动上投入和创新,和大黄鸭的爸爸霍夫曼合作的超萌IP松鼠闪闪,一年来坚持持续不断的热点活动,以及上游商业光环会员小程序,又萌又好用又互动……

光环购物公园用1周年的时间和光鲜的业绩数据证明了香港置地操盘商业的能力,也为金州商圈的基本盘奠定了基础,但除了光环,金州商圈还有谁?

任重道远的金科悦FUN

金科悦FUN,理应是金科商业的标志性作品。照母山的核心地位、和光环一街之隔的位置、区域内前所未有的高端街区商业的定位,可以说,悦FUN同样是金州商圈不可缺少的部分,填补了区域内体验式街区商业的空白。

和光环共生共荣业态互补,共同打造繁荣的金州商圈,才是悦FUN的目标和理想。可能招商一帆风顺,众多品牌商家的一致认可,让悦FUN低估了疫情之下经营的难度,在火爆的开业之后,悦FUN慢慢发现,前路依然任重道远。

也许是疫情的影响,被业内广泛看好的悦FUN还远远没有达到市场对它的预期,上游商业采访了悦FUN的商家王先生(化名),他说,照母山的消费客群还是以家庭为主,而悦FUN休闲娱乐业态的比例偏大,对成熟家庭的吸引力欠缺;其次,悦FUN的商业动线和导视都还有很大的改进空间。王先生表示,其实商家都还是非常看好这个区域,悦FUN目前的商家品牌也不错,希望业主方可以创新商业思维,提振商家信心!

对于悦FUN,其实业内一直多有期许,与传统商业相比,金科中心的24小时经济是最大区别和特色,意在突破传统商业的12小时限制,为追求品质生活人群呈现出更加丰富多彩的沉浸式生活新体验。

一个个商业项目作为商圈的载体,见证着城市的经济繁荣与消费趋势。2022年依旧是充满挑战的一年,无论是向西、向北发展的新兴商业,还是寻求突破多元发展的传统核心商圈商业,大家都怀揣着希望砥砺前行。正如记者开篇所言,金州商圈核心区域的崛起,展示出高品质生活示范地标特点,为重庆商业市场发展留下不可复制的印记。

首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 专题 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 政法 直播 | 文艺 教育 生活 应急 | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 公益 | 信用
  • 站内
站内
分享
新浪微博
微信

重庆金州商圈,下一个中心?

2022-05-19 06:05:00 来源:

山城的独特造就了重庆各大商业自成商圈的繁荣之象,回顾重庆商业发展的20年来,日新月异的变化给大众的体验也逐日提升。不可否认向北延展的势头正旺,值得期待,而传统五大商圈所在的南岸、江北、九龙坡、沙坪坝和渝中也依然被认为是目前最为成熟的区域。从城市中心商圈的商业概念到多元化、多业态、多据点的多区域共生商圈“多核”时代,商业的几度演变见证着重庆商业的发展和崛起。

在4月24日重庆两江新区管委会发布的消息:直管区一季度社会消费品零售总额同比增长6.3%,高出全市2.1个百分点,高出全国3个百分点,在疫情下实现逆势增长。两江新区管委会方面表示,作为重庆国际消费中心城市建设的重点区域,两江新区正推动各层级商圈提档升级,为培育建设国际消费中心城市提供有力支撑。

最典型的,金开大道沿线的金州商业聚集光环购物公园、金科悦FUN、爱琴海购物公园等购物中心,形成一个两江新区高品质生活示范区新地标。不得不说,金州商圈是重庆城市发展的标杆,总计规模200万平方米的金州商圈,以一个核心点,贯通三线七中心,区位优势明显。其中“三线”即金开、金州、金渝;“七中心”即新牌坊传统住区中心、人和高端住区中心、大竹林生态住区中心、汽博服务中心、空港物流中心、重庆悦来会展中心、礼嘉商务中心。金州商圈,被誉为最具价值的商业洼地。

依靠周边高质量社区和高消费力客群,撑起了被美誉为重庆宇宙中心的照母山金州商圈。然而这样的现象仅仅只是现象?还是一个可持续发展的,可复制的城市商业发展模式?

在光环购物公园开业1周年之际,上游商业对金州商圈的剖析,对光环购物公园的解读,对商圈内其他商业项目的探究,来揭开金州商圈火爆的密码。

重庆人说,这里是宇宙中心

2013年,“八大金刚”排兵照母山,恒大、万科、香港置地、金科、协信、东原等20余家大小房企加速“重庆向北”的步伐。2014年,在市房地产开发协会助推商业地产发展主题报告会上金州商圈正式亮相。2017年,重庆市商务委发布《重庆商圈发展报告》将金州商圈作为重庆主城城市核心商圈之一,规划商业体量约200万㎡,成为商业体量仅次于观音桥商圈的商圈之一。从2020年红星美凯龙至尊MALL开业,到2021年光环购物公园、金科悦FUN的相继亮相短短1年多时间,金州商圈已经成为重庆商圈新贵,它的招商能力和租金水平、消费能力,都已经成为重庆商业的标杆。

说到照母山,大家第一反应是重庆的城市未来,“重庆向北”的趋势带动了开发商和高端消费力的北移,但不可忽视的是,政府在照母山周围的产业布局,才为金州商圈的发展提供了真正的核动力。328家规上工业企业、6258家科技型企业、1159家高新技术企业、119家市级“专精特新”企业,既构建了宇宙中心的骨架,也为商业的发展奠定了强大的基础。

有了这样的基础,金科悦FUN在招商的时候,才会感叹宇宙中心的魔力,有了这样的基础,光环购物公园才敢下本钱去打造重庆前所未有的沐光森林。

被光环笼罩的光环

2021年4月23日,光环购物公园开业。2021年4月23日至4月24日,光环销售额突破3183.6万元,客流量突破57.05万人次,开业率达到91.81%;5月1日至5月5日,销售额突破5221.23万元,客流突破50.8万人次;自光环开业5个月累计销售近8亿,5-7月工作日日均客流6.46万人次,5-7月周末日均客流9.79万人;开业8个月客流量超1500万人次。当年即被评为2021年重庆“造新101”最佳消费场景。

被光环笼罩的光环,已经成为重庆的现象级商业,在光环购物公园一周年发布的数据中,光环一周年之际的年销售额突破20亿元,对于一个没有重奢的购物中心而言,难能可贵。

在光环购物公园开业之初,即使是在业内,对光环的解读也多有分歧,很多业内的资深人士认为光环的商家品牌不过如此。的确,以城市中心地标级商业的定位来要求光环,虽然也有很多重庆乃至西南的首店,但光环的商家品牌只能算得上中规中矩。

还没有政务和商务中心加持的照母山,即使已经大盘云集,也同样承载不了一个城市量级的地标商业,很显然,光环在开业阶段清醒和准确地定义了自身的定位,并以狮子搏兔之力,作出了和城市共同发展的选择,在其1周年之际斩获的亚太地区史蒂维商业大奖两金一铜三项荣誉,也是对光环最好的认可和回报。

在上游商业看来,光环购物公园的成功,不同于北京芳草地这样完全无法复制的商业案例,在以一己之力撑起一个商圈的光环身上,映射出了对商业深刻地理解。

首先,看似用力过猛的沐光森林,其实恰到好处。对于一个区域型商业而言,沐光森林的投入和维护成本,明显是用了“四十米长的牛刀”,要知道,在重庆这种气候条件下,对沐光森林这样的IP的运维成本,和在泰国新加坡的热带国家,完全不是一个量级。如果没有发展的前瞻的眼光,是很难作出这样的决定的。而沐光森林带给光环的回报,绝不仅仅只是增添了一个网红打卡点,而在于它走在了城市发展和商业趋势的前面。当体验式商业成为一个泛滥的概念,光环却真正让你体验到了一个森林,你受得了吗?

其次是在IP和活动上投入和创新,和大黄鸭的爸爸霍夫曼合作的超萌IP松鼠闪闪,一年来坚持持续不断的热点活动,以及上游商业光环会员小程序,又萌又好用又互动……

光环购物公园用1周年的时间和光鲜的业绩数据证明了香港置地操盘商业的能力,也为金州商圈的基本盘奠定了基础,但除了光环,金州商圈还有谁?

任重道远的金科悦FUN

金科悦FUN,理应是金科商业的标志性作品。照母山的核心地位、和光环一街之隔的位置、区域内前所未有的高端街区商业的定位,可以说,悦FUN同样是金州商圈不可缺少的部分,填补了区域内体验式街区商业的空白。

和光环共生共荣业态互补,共同打造繁荣的金州商圈,才是悦FUN的目标和理想。可能招商一帆风顺,众多品牌商家的一致认可,让悦FUN低估了疫情之下经营的难度,在火爆的开业之后,悦FUN慢慢发现,前路依然任重道远。

也许是疫情的影响,被业内广泛看好的悦FUN还远远没有达到市场对它的预期,上游商业采访了悦FUN的商家王先生(化名),他说,照母山的消费客群还是以家庭为主,而悦FUN休闲娱乐业态的比例偏大,对成熟家庭的吸引力欠缺;其次,悦FUN的商业动线和导视都还有很大的改进空间。王先生表示,其实商家都还是非常看好这个区域,悦FUN目前的商家品牌也不错,希望业主方可以创新商业思维,提振商家信心!

对于悦FUN,其实业内一直多有期许,与传统商业相比,金科中心的24小时经济是最大区别和特色,意在突破传统商业的12小时限制,为追求品质生活人群呈现出更加丰富多彩的沉浸式生活新体验。

一个个商业项目作为商圈的载体,见证着城市的经济繁荣与消费趋势。2022年依旧是充满挑战的一年,无论是向西、向北发展的新兴商业,还是寻求突破多元发展的传统核心商圈商业,大家都怀揣着希望砥砺前行。正如记者开篇所言,金州商圈核心区域的崛起,展示出高品质生活示范地标特点,为重庆商业市场发展留下不可复制的印记。

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 胡君寒 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭